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Lexique de l'immobilier / de A à Z

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Bail commercial 

C’est un contrat entre un bailleur (propriétaire) et un locataire, pour tout local à usage commercial, industriel, ou artisanal. Ce contrat a pour but de fixer les obligations des parties, le montant des loyers...

Bail :

C’est un contrat entre un bailleur (propriétaire) et un locataire. Il définie le bien dont le locataire jouira, en contre partie de versements de loyers au bailleur. Ce contrat a pour but de fixer les obligations des parties, le montant des loyers...

Bardage 

Les bardages sont des éléments le plus souvent en bois (red cédar, mélèze,) ou en matériaux composites destinés à habiller une façade ou un mur dont l’aspect et la constitution sont différents du matériau qui constitue le gros œuvre. Plusieurs critères les caractérisent : esthétique, résistance aux intempéries, propriétés isolantes. Selon les régions et les types d’architecture, les bardages sont de plus en plus employés par les bureaux d’études.

Béton

Ce matériau composite issu du mélange de sable de gravillons et d’un liant du type ciment est le matériau le plus utilisé dans le bâtiment. Il se présente sous différentes formes selon l’utilisation souhaitée. Sa qualité dépend essentiellement de sa mise en œuvre.

Béton armé 

Bien que le béton soit un matériau très solide et particulièrement résistant à la pression, il reste sensible à la flexion. C’est pour cela que dans le cas de poutres ou de planchers, on le renforce en y intégrant au coulage des armatures métalliques.

Béton banché 

C’est le béton coulé sur place dans un moule démontable après séchage. Il permet différentes formes, tout particulièrement les murs en arrondi.

Béton cellulaire 

Ces blocs préfabriqués servent à la mise en œuvre des murs. Constitués volontairement d’alvéoles, ils offrent une très grande résistance à la compression. Matériau économique pour la maison individuelle, il est destiné à être recouvert d’un enduit en finition.

Boisseau

Le conduit de cheminée est constitué de boisseaux en terre cuite ou en béton qui permettent de l’isoler de l’habitation. Ces boisseaux sont à double paroi. Leur dimension sera déterminée par le choix de la future cheminée qui imposera ou non un tubage intérieur. Les sections les plus courantes sont 25 x 25 ou 30 x 30.

Bornage 

Le bornage permet de fixer les limites du terrain par des repères matériels : les bornes. Seul le géomètre expert est habilité à en exécuter les relevés puis les plans qui deviendront une pièce officielle, puis à mettre en place les bornes sur le terrain. C’est à partir du plan de géomètre que la maison sera implantée selon les impositions du règlement d’urbanisme dans le cadre du dépôt de permis de construire. Les bornes mises en place sur le terrain permettront l’implantation de la maison en conformité avec le plan d’implantation du permis de construire.

Bow Windows 

Fenêtre en avancée sur un mur de façade permettant d'agrandir la pièce et d'augmenter sa luminosité. Les Bow Windows, (« oriel » en français), ont d’abord été intégré sur les façades de maisons de ville tout particulièrement en Ile de France et en Angleterre. Depuis quelques années, on constate de nombreuses adaptations réussies à la maison individuelle. Le Bow Windows est en général constitué de 3 faces en avancée, permettant de tripler le nombre d’ouvertures à un même endroit.

Branchements 

Les branchements électricité, gaz, eau et PTT, sont exécutés par les concessionnaires de ces services une fois que l’entreprise de VRD (voiries – réseaux divers) a exécuté les raccordements entre la maison et la voirie, et que tous les éléments d’équipement ont été posés (chauffage, sanitaire et installation électrique). Ils sont facturés directement au Maître d’ouvrage après devis par ces organismes. Leurs tarifs sont variables pour certains d’entre eux selon les régions.

Brique

La brique est constituée d’argile mis en forme dans des moules, puis cuite au four. Elle se présente sous forme creuse ou pleine. Ce sont les lieux d’extraction de l’argile et les temps et modes de cuisson qui en détermineront la couleur. Son épiderme peut-être lisse ou nervuré (façon « briques moulées main »). Sa forme creuse est plus souvent utilisée comme support à un enduit. La brique pleine est utilisée comme brique de parement (habillage de façade), ou comme mur plein lorsqu’elle est posée en double rangée (mur de 22 en pose croisée « à l’anglaise » ou en pose superposée « à La Flamande »). Sa dimension la plus communément employée en France est de 6.5X11X22cm. La longueur de la brique étant appelée « panneresse », et le bout de la brique appelé « boutisse ». La brique est fortement employée au nord de Paris et caractérise la maison flamande.

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