Découvrez notre lexique – Le dictionnaire de l'immobilier, toutes les définitions des termes spécifiques à l'immobilier.

Lexique de l'immobilier / de A à Z

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Dalle 

La dalle de béton est réalisée après les fondations et repose sur un isolant. Fortement dosée, il sera procédé avant coulage aux passages des tuyaux d’évacuation des eaux, ainsi qu’au passage des gaines qui alimenteront les éléments électriques et gaz. La dalle de béton est ferraillée avant coulage de manière à lui offrir une résistance à la flexion. Selon qu’elle repose ou non sur les fondations, elle sera portée ou flottante.

Dauphin 

Pièce en fonte située en bas des gouttières afin de les protéger

Décaissement 

Le décaissement consiste à construire une pièce, (le salon par exemple,) en dessous du niveau du plancher rez de chaussée. En général ces pièces sont décaissées d’1 à 3 marches. Pour cela, soit le constructeur choisit soit de décaisser cette partie en creusant plus au niveau des fondations et en enterrant cette partie, soit de relever le niveau de l’habitation de la hauteur du décaissé, en ne relevant pas le niveau des fondations à l’endroit du décaissé. Cette 2ème méthode est plus rassurante en présence d’un terrain humide, mais plus onéreuse.

Décapage 

C’est l’action qui consiste à retirer la terre végétale sur 20 à 30cm à l’endroit de la construction afin de la remplacer par un sable compacté, puis un isolant avant le coulage de la dalle.

Défiscalisation 

Ce système consiste à investir en vue de réductions d’impôts.

Délai de réflexion 

L’achat d’un appartement ou d’une maison est une étape importante dans une vie. C’est pourquoi, cette loi vise à protéger les acquéreurs en leur accordant un délai de réflexion, qui leur permet de se désengager sans avoir à fournir d’explications. Ce délai de réflexion est de 7 jours à compter du lendemain de la signature de l’avant-contrat.

Diagnostics 

Afin de sécuriser les transactions immobilières et d’éviter les vices cachés, la loi a prévu un certains nombre de diagnostiques techniques (métré, plomb, amiante…) à effectuer (par le vendeur), pour protéger et rassurer l’acquéreur dans son acte.

Direction Départementale de l’Equipement (DDE) 

Ce sont des services départementaux du ministère de l’équipement et de l’aménagement du territoire qui ont pour mission de mettre en œuvre leurs compétences au service du logement, des transports, des voiries…

Directives Techniques Unifiées (DTU) 

Des documents qui spécifient la réglementation concernant les techniques du domaine de la construction.

Domotique 

L’avènement de nouvelles technologies ont permit de moderniser l’équipement de la maison. La domotique regroupe tous les équipements qui permettent d’automatiser les différents équipements afin de sécuriser (alarmes, portails automatiques,..) ou de rendre la vie plus facile (pilotage à distance des éléments d’équipement, automatisation des volets,..). Fort de cette technologie, la domotique a pour but de rendre la maison « intelligente ».

DPLG 

Diplôme d’architecture délivré par l’Etat

Drainage 

Le drainage consiste à collecter et diriger l'eau au pied des murs et la diriger vers un égout. Particulièrement recommandé en régions humides, autour des maisons et des caves, le drainage permet de réduire une trop grande présence d’eau dans le sol au pourtour de l’habitation. Le drain perforé en PVC doit être posé selon des règles précises de hauteur dans le sol et de composition du remblai de cailloux dans lequel il repose. Ces travaux sont donc à confier à un spécialiste.

Droit de préemption 

Le droit de préemption donne le droit à une collectivité ou un locataire d’être prioritaire pour l’acquisition d’un logement, d’un terrain, même si un autre acquéreur faisait une offre supérieure.

Duplex 

C’est appartement dont la surface est répartie sur 2 étages, avec un escalier intérieur. Attention, il ne faut pas confondre duplex et appartement avec mezzanine.

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